bâtiment passif

La rénovation énergétique est souvent présentée comme la méthode pour faire des économies d’énergie et améliorer son confort. C’est vrai… mais en plus de cela, elle présente le gros avantage de pouvoir aider à mieux vendre son logement !

Les Notaires de France viennent de publier la mise à jour de l’étude sur la valeur verte des logements réalisée par l’association DINAMIC :

 

 

La rénovation énergétique bien valorisée lors d’une transaction immobilière

L’étude est basée en prenant le coût des logements classés en D comme la référence. Elle fait ainsi ressortir qu’une maison classée en C présente une chance d’être vendue 6% plus cher en Bretagne. Cette plus-value passe même à 11% pour une maison classée en A ou B. Cette valorisation du prix du bien peut être intégrée au calcul de rentabilité lorsque des travaux de rénovation énergétiques sont envisagés. Elle vient s’ajouter au gain annuel réalisé sur la consommation d’énergie du logement. L’étude ne le précise pas mais ces maisons doivent certainement se vendre plus vite que des logements vétustes et énergivores.

Le risque de l’inaction

Cette étude révèle également que ne rien faire ne ferait qu’aggraver la situation. En 2015, lors de la précédente version d’étude portant sur les transactions de 2011-2012, les logements classés en E, F ou G se vendaient au même prix qu’un logement classé en D. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas ! Vendre un logement classé en E pourrait dévaluer son prix de 8% et même de 13% pour une étiquette F ou G. Il est donc indispensable d’envisager et d’engager la rénovation de ces bâtiments qui représentent près de 40% des logements bretons.

Bien comprendre le DPE

L’étiquette énergétique d’un logement n’est pas son seul indicateur de performance. Il convient d’analyser en détail le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour comprendre comment il a été réalisé (à partir des factures des anciens occupants ou selon un calcul conventionnel) et si les résultats présentés sont fiables. Au mois de septembre, l’UFC Que Choisir a d’ailleurs publié une étude pour alerter sur le fait que les résultats des DPE étaient encore trop aléatoires  et « fantaisistes », et qu’ils faussaient le marché immobilier.

Pour tous renseignements complémentaires sur le sujet, si vous êtes en cours d’achat d’un bien immobilier et que vous voulez comprendre le contenu du DPE, estimer le gain potentiel de la rénovation et le coût des travaux et connaître les aides financières pour la rénovation, n’hésitez pas à nous contacter : votre Espace Info-Energie peut répondre à vos questions. Le service est gratuit et ouvert à tous et vous garantit une neutralité du conseil dispensé.

Plus d’informations :

Depuis le 1er janvier 2017 et la mise en place des nouveaux EPCI, le territoire d’action de l’ALEC s’est étendu pour atteindre 72 communes et 217 000 habitants. Afin de proposer un service de qualité à l’ensemble des collectivités, l’ALEC recherche un(e) conseiller(ère) pour promouvoir le service et pour assurer la mission de Conseil en Energie Partagé auprès des communes nouvellement adhérentes.

 

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Information complémentaire
Kevin Fèvre
, Conseiller en Energie Partagé, Référent du pôle collectivité
tel : 02 96 52 56 54
kevin.fevre@ale-saint-brieuc.org

Echanger, partager nos expériences, faire évoluer nos pratiques, prendre du recul sur nos activités… tels étaient les objectifs de la journée organisée conjointement entre l’ALEC du Pays de Lorient (ALOEN) et l’ALEC du Pays de Saint-Brieuc. L’ensemble des salariés, accompagnés de quelques membres des bureaux de nos associations, y ont participé.

La matinée était consacrée à des visites : l’Espace Info-Habitat de Lorient Agglomération (qui regroupe le service habitat, le service instructeur des permis de construire, l’ADIL et l’ALEC), l’installation photovoltaïque de l’hôtel de l’Agglomération (en autoconsommation totale sur le bâtiment) et la maison de l’enfance de Quistinic (bâtiment biosourcé isolé en paille, construit avec l’aide des habitants au cours de plusieurs chantiers participatifs).

 

 

L’après-midi, les 2 équipes ont échangé des manières de faire et questionné leurs pratiques… au travers de six ateliers :

  • Quelle raison d’être, quelle vision stratégique pour les ALEC ? une réflexion sur l’opportunité de structurer un projet associatif
  • Trouver des manières d’animer, de sensibiliser plus fun, plus efficaces
  • Rôle des ALEC dans les projets d’ENR citoyens
  • Comment utiliser les compteurs communicants dans nos métiers ?
  • Mobiliser les entreprises du territoire dans la transition énergétique
  • Comment les plateformes de la rénovation de l’habitat font et vont faire évoluer nos ALEC et nos métiers ?

Avec des territoires différents, mais des activités proches, ce type de rencontres permet une prise de recul sur nos pratiques et enrichit nos actions de manière concrète.

voir toutes les photos de la journée

La première rencontre technique de l’année 2017 était consacrée à la ventilation et a réuni 25 participants d’horizons divers tels que des élus et techniciens des communes mais également des techniciens de la ville de Saint-Brieuc, du lycée Freyssinet ou du centre hospitalier.

Nous passons près de 90% de notre temps dans des lieux clos. Or l’air intérieur est 7 fois plus pollué que l’air extérieur. Le coût annuel de la mauvaise qualité de l’air intérieure est estimé à 19 milliards d’euros. Les enjeux économiques et sanitaires sont donc très importants. De ce fait, il est nécessaire de mettre en œuvre des actions pour améliorer la qualité de l’air intérieur, que ce soit dans les logements ou dans les établissements recevant du public (mairies, écoles, crèches, etc.).

La ventilation, longtemps considérée comme le parent pauvre des métiers du bâtiment, est dorénavant incontournable d’autant que les bâtiments sont de plus en plus étanches à l’air.

Cette rencontre avait pour objectif de présenter les aspects réglementaires ainsi que les points de vigilances à prendre en compte sur les installations de ventilation à travers les présentations suivantes :

  • Pascal Gouttebel, Conseiller en Energie Partagé de l’ALEC pour les enjeux de la qualité de l’air et un point sur la réglementation dans les bâtiments publics (télécharger la présentation).
  • Thomas Houé, ingénieur Quali-TE, bureau de conseils-mesures et expertise pour, la conception d’une installation de ventilation performante et adaptée : les choix et points clés d’un projet (télécharger la présentation).
  • Mariangel Sanchez, ingénieure suivi des innovations à l’AQC, Agence Qualité Construction, pour les systèmes de ventilation : principaux points de vigilance (télécharger la présentation).

Les présentations des deux ingénieurs ont été suivies de nombreux échanges et questionnements de la part des participants qui ont pu obtenir des informations précises sur les sujets liés à la ventilation mais également aux réseaux aérauliques tels les normes s’appliquant à ceux-ci (NF EN 12097).

Plus d’information :

 

Afin d’être au plus près des habitants du territoire comme le souhaite Lamballe Terre et Mer, l’ALEC inaugure des permanences de l’Espace Info-Energie sur les 4 sites de proximité de Lamballe Terre et Mer.

Concrètement, les permanences se tiendront chaque mois

  • Site de proximité de Dolo – Jugon-les-lacs (au Manoir du Lou à Dolo) : le 1er vendredi de 9h30 à 12h
  • Site de proximité de Saint-Alban (rue Christian de la Villéon) : 1er vendredi de 14h à 17h
  • Espace Lamballe Terre & Mer à Lamballe (41 rue Saint-Martin) : le 2ème mardi de 9h30 à 12h
  • Site de proximité de Moncontour (16 place de Penthièvre) : le 2ème mardi de 14h à 17h.

Ces permanences, avec ou sans rendez-vous, permettront à tous les habitants de trouver localement des solutions concrètes pour :

  • mieux maîtriser leurs consommations d’énergies,
  • entreprendre des travaux d’amélioration énergétique adaptés et performants,
  • trouver l’information sur les aides financières existantes pour financer ses travaux et contacts utiles (Eco PTZ, Crédits d’impôts, aides de l’Anah, Certificats d’économies d’énergies…).

Renseignements à l’ALEC : 02 96 52 15 70 ou contact@ale-saint-brieuc.org