Espace Info-Energie

En tant que propriétaire, vous voulez réaliser des travaux de rénovation énergétique : ils vont forcément profiter au locataire du logement, puisque celui-ci dépensera moins d’argent pour se chauffer, tout en bénéficiant d’un meilleur confort été comme hiver.

En toute logique, l’isolation ou la mise en place de doubles vitrages, par exemple, sont des arguments pour revoir votre loyer à la hausse : voici comment vous pouvez procéder.

Augmenter le loyer en cours de bail, c’est possible

Très concrètement, vous pouvez installer dans votre appartement une meilleure isolation, et revaloriser le loyer par la suite. Cependant, si vous êtes en cours de bail, il faut respecter certaines règles.

Chaque année, vous avez le droit de réviser le loyer : les propriétaires le font même en l’absence de travaux. Dès lors que vous êtes passé par la case « rénovation énergétique », vous pouvez appliquer une hausse correspondant à 15 % du montant des travaux (coût réel TTC) dans les zones tendues. À titre d’information, l’augmentation reste libre hors de ces secteurs où la demande est particulièrement forte.

Cette augmentation ne sera admissible que si vous avez lancé un chantier suffisamment important pour véritablement apporter du confort aux habitants du logement. En ce sens, vous ne pouvez pas l’envisager après de simples rafraîchissements (remplacement des revêtements de sol, par exemple) ou des mises aux normes.

De plus, cette hausse susceptible d’atteindre 15 % de vos dépenses doit avoir été validée en amont par le locataire. Dans les faits, vous ne pouvez pas prendre la décision sans le consulter et vous ne pouvez pas l’appliquer tant que vous n’avez pas trouvé un consensus.

Enfin, pour clarifier cette révision de loyer, sachez que vous devez rédiger une clause ou un avenant au bail, document sur lequel on verra systématiquement le montant de la majoration.

Quels travaux faire en premier ?

Vous souhaitez trouver les solutions de rénovation énergétique les plus adaptées à la situation du logement ?
Demandez conseils auprès des conseillers Info-Énergie FAIRE de l’ALEC du Pays de Saint-Brieuc.

Pour en savoir plus :

Le Diagnostic de Performance Énergétique a pour but de renseigner l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire via une évaluation de sa consommation d’énergie et son impact en matière d’émission de gaz à effet de serre. Il est obligatoire depuis 2006 pour les logements mis en vente et depuis le 1er juillet 2007 pour ceux mis en location. Il doit être présenté avant la vente ou la mise en location.

La loi énergie-climat a été publiée au Journal Officiel de ce samedi 9 novembre 2019, plusieurs changements concernent le DPE :

  • La loi réaffirme l’obligation d’affichage de la performance énergétique, accompagnée d’une indication sur le montant des dépenses théoriques, pour les annonces à la vente comme à la location, à partir du 1er janvier 2022.

  • En cas de manquement concernant l’affichage des informations du DPE, une sanction administrative est prévue, pouvant aller jusqu’à 3 000 euros pour une personne physique et 15 000 euros pour une personne morale.

  • Un audit énergétique devra accompagner le DPE, pour tout logement ayant une consommation énergétique primaire supérieure ou égale à 331 kilowattheures par mètre carré et par an, à compter du 1er janvier 2022. Son contenu sera défini par arrêté.

  • La quantité d’énergie consommée ou estimée devra être « exprimée en énergie primaire1 et finale² », une mesure qui entre en vigueur dès la publication de la loi.

1- énergie primaire : totalité de l’énergie mobilisée pour couvrir les besoins énergétiques (extraction de la matière première, transformation, transport…).
2- énergie finale : quantité d’énergie consommée dans le logement.

Si vous cherchez un logement à acheter ou à louer, votre conseiller Info-Énergie peut vous aider à analyser le DPE.
N’hésitez pas à le contacter !

Alors que s’achève bientôt la COP25 en Espagne, la Fédération des Agences Locales de l’Énergie et du Climat (FLAME), dont l’ALEC du Pays de Saint-Brieuc est membre, met en avant son expertise de terrain pour que les candidates et les candidats aux élections municipales de 2020 portent des actions concrètes en matière de transition énergétique et de lutte contre le changement climatique.

Les élections municipales sont l’occasion pour les candidats de montrer qu’ils ont pris la pleine mesure de ces enjeux et de proposer des actions à l’échelon local pour baisser les consommations et dépenses énergétiques, augmenter la part des énergies renouvelables dans la production d’électricité et de chaleur, et réduire les gaz à effet de serre et autres polluants. Face à l’urgence, l’énergie et le climat doivent devenir des axes forts de leur programme pour le mandat à venir.

ALEC : un tiers de confiance pour les collectivités

La fédération FLAME propose 13 idées structurées en 4 orientations majeures pouvant constituer le socle d’une politique énergie-climat locale :

1. S’engager pour les habitants et les acteurs locaux en menant des actions d’information, de sensibilisation et de conseils ; et en portant un service public de rénovation énergétique des bâtiments ;

2. Gérer le patrimoine des collectivités de manière éco-responsable, par exemple en améliorant la performance énergétique des bâtiments publics et en réduisant l’empreinte énergétique et environnementale de l’éclairage public ;

3. Organiser la commune autour de projets de transition : recours aux énergies renouvelables, promotion de solutions alternatives à la voiture, lutte contre les îlots de chaleur, incitations à la réutilisation des objets et au recyclage des déchets ;

4. Porter et traduire l’ambition au niveau de l’intercommunalité. La mise en place d’un Plan Climat-Air-Énergie Territorial ambitieux est notamment une étape-clé pour préparer l’avenir.

Pour en savoir plus :

Le samedi 02 novembre dernier a eu lieu à Saint-Alban le dernier atelier du parcours « Réussir sa rénovation énergétique » proposé par l’ALEC en partenariat avec Lamballe Terre & Mer dans le cadre de Bonjour Habitat.

Le but de ce parcours est de montrer à des particuliers les différentes étapes d’un parcours de rénovation énergétique à travers 4 ateliers :

  • Visite d’un logement à rénover pour en déterminer le potentiel d’amélioration énergétique : urgences, opportunités et limites
  • Information collective sur la partie administrative d’un projet de rénovation : réglementation, devis et aides financières
  • Présentation des solutions techniques permettant de limiter au maximum les pertes de chaleur d’un bâtiment : isolation, menuiseries et étanchéité à l’air
  • Échanges autour des différents équipements permettant d’assurer la ventilation et la production de chauffage, d’eau chaude et d’électricité.

Au terme de ces 4 ateliers, une vingtaine de personnes ont reçu un maximum d’informations essentielles pour la bonne réalisation d’un projet de rénovation énergétique : de l’audit de leur bâtiment au choix des solutions techniques en passant par les demandes à prévoir, ils peuvent désormais se lancer plus sereinement dans cette aventure !

Nul doute qu’ils auront encore des incertitudes et des interrogations pour mener à bien leurs travaux, mais l’ALEC et Bonjour Habitat seront là pour les accompagner tout au long de leur parcours.

De l’état des lieux… à la relecture de devis,
abordez plus sereinement la réalisation de vos travaux !

Participez à des ateliers collectifs avec un Conseiller Info-Énergie de l’ALEC à l’Espace Communautaire de Saint-Alban.
Chaque atelier est indépendant des autres, vous n’avez pas l’obligation d’être présent.e à tous les rendez-vous.

RÉSERVEZ VOS DATES

Atelier 2 : Pas à pas des conseils à chaque étape
Samedi 5 octobre / de 10 h à 12 h

Par où commencer ? Mieux connaître la réglementation, savoir quoi demander aux entreprises et connaître les démarches pour bénéficier d’un maximum d’aides financières.


Atelier 3 : Trouver les solutions techniques adaptées
– partie 1
Samedi 19 octobre / de 10 h à 12 h

Bénéficiez d’informations objectives sur les solutions techniques pour une enveloppe performante (isolation, menuiseries etc.), et découvrez notre matériauthèque (isolants…).


Atelier 4 : Trouver les solutions techniques adaptées – partie 2
Samedi 2 novembre / de 10 h à 12 h

Bénéficiez d’informations objectives sur les solutions techniques liées aux systèmes (système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, panneaux solaires…).

 

En partenariat avec Bonjour Habitat, l’ALEC organise un parcours composé de plusieurs ateliers pour vous apporter de la méthode et des bases pour réussir votre projet de rénovation.

Dans ce second atelier, vous serez guidé pour mieux connaître les réglementations, choisir les professionnels et des possibilités d’aides financières en fonction des travaux envisagés.

Ensuite, les deux ateliers suivants vous permettront de bénéficier d’informations objectives sur les solutions techniques (choix d’un isolant, système de chauffage, ventilation…)

Inscrivez-vous vite, nombre de places limité !

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Cet événement est gratuit, l’inscription est obligatoire auprès de l’ALEC (02 96 52 15 70 ou contact@alec-saint-brieuc.org).
Les lieux de rendez-vous vous seront précisés lors de votre inscription.