Jennifer SEHAN

La rénovation énergétique est souvent présentée comme la méthode pour faire des économies d’énergie et améliorer son confort. C’est vrai… mais en plus de cela, elle présente le gros avantage de pouvoir aider à mieux vendre son logement !

Les Notaires de France viennent de publier la mise à jour de l’étude sur la valeur verte des logements réalisée par l’association DINAMIC :

 

 

La rénovation énergétique bien valorisée lors d’une transaction immobilière

L’étude est basée en prenant le coût des logements classés en D comme la référence. Elle fait ainsi ressortir qu’une maison classée en C présente une chance d’être vendue 6% plus cher en Bretagne. Cette plus-value passe même à 11% pour une maison classée en A ou B. Cette valorisation du prix du bien peut être intégrée au calcul de rentabilité lorsque des travaux de rénovation énergétiques sont envisagés. Elle vient s’ajouter au gain annuel réalisé sur la consommation d’énergie du logement. L’étude ne le précise pas mais ces maisons doivent certainement se vendre plus vite que des logements vétustes et énergivores.

Le risque de l’inaction

Cette étude révèle également que ne rien faire ne ferait qu’aggraver la situation. En 2015, lors de la précédente version d’étude portant sur les transactions de 2011-2012, les logements classés en E, F ou G se vendaient au même prix qu’un logement classé en D. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas ! Vendre un logement classé en E pourrait dévaluer son prix de 8% et même de 13% pour une étiquette F ou G. Il est donc indispensable d’envisager et d’engager la rénovation de ces bâtiments qui représentent près de 40% des logements bretons.

Bien comprendre le DPE

L’étiquette énergétique d’un logement n’est pas son seul indicateur de performance. Il convient d’analyser en détail le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour comprendre comment il a été réalisé (à partir des factures des anciens occupants ou selon un calcul conventionnel) et si les résultats présentés sont fiables. Au mois de septembre, l’UFC Que Choisir a d’ailleurs publié une étude pour alerter sur le fait que les résultats des DPE étaient encore trop aléatoires  et « fantaisistes », et qu’ils faussaient le marché immobilier.

Pour tous renseignements complémentaires sur le sujet, si vous êtes en cours d’achat d’un bien immobilier et que vous voulez comprendre le contenu du DPE, estimer le gain potentiel de la rénovation et le coût des travaux et connaître les aides financières pour la rénovation, n’hésitez pas à nous contacter : votre Espace Info-Energie peut répondre à vos questions. Le service est gratuit et ouvert à tous et vous garantit une neutralité du conseil dispensé.

Plus d’informations :

Ce samedi, dans le cadre de Renovaction, l’ALEC avait invité habitants et professionnels à découvrir le chantier de rénovation globale d’une maison, située rue Paul Bert à Saint-Brieuc.

 

 

Cette rénovation lourde s’inscrit dans un projet global d’achat et de transformation d’un logement. Elle regroupe l’ensemble des corps d’état du bâtiment. Les professionnels présents (maitre d’œuvre, bureau d’études, menuisier, plaquiste, enduiseur, chauffagiste et électricien) ont pu présenter tour à tour leur travail aux visiteurs très attentifs aux explications et conseils.

 

 

 

Les visiteurs ont pu se rendre compte de la possibilité de transformer une maison ancienne, énergivore et découpée en petits espaces, en un logement performant avec un aménagement intérieur confortable.

 

 

 

Ils ont aussi pu prendre conscience de l’ampleur des travaux, et de l’intérêt de bien se faire accompagner : un maître d’œuvre pour l’organisation et le suivi du chantier, un bureau d’études pour le dimensionnement du chauffage, des artisans pour la réalisation des travaux, et un conseiller info-énergie Renovaction pour l’accompagnement technique et financier.

 

 

Retrouvez toutes les informations du projet sur la Fiche visite et n’hésitez pas à contacter un conseiller info-énergie pour être conseillé et accompagné sur votre projet.

Samedi 21 octobre se tenait le salon de l’habitat de Ploeuc L’Hermitage.

 

 

Pour cette édition 2017, 22 stands étaient proposés dont 16 tenus par des professionnels locaux (entreprises, artisans, maîtres d’œuvre, banques, agence immobilière). Les partenaires RENOVACTION étaient réunis, pour apporter des conseils neutres et gratuits aux visiteurs. L’ALEC a profité de ce salon pour répondre aux questions touchant à la rénovation énergétique des logements.

 

 

 

 

 

16 particuliers ont reçus des premiers conseils et des rendez-vous sont déjà pris pour aider les particuliers à définir et qualifier les travaux de rénovation énergétique de leurs logements.

 

 

 

Prochain salon de l’habitat : Le salon de l’habitat durable de Lamballe, au Haras les 11 et 12 novembre prochain.

Nouvelle unité de valorisation Ti Valo

Le vendredi 6 octobre dernier, le syndicat de valorisation des déchets Kerval a inauguré son nouveau centre de tri et préparation de Combustible solide de récupération (CSR). Cet outil permettra notamment de trier les déchets issus des encombrants collectés dans les déchetteries, qui étaient jusqu’à présent transportés pour être stockés dans des centres d’enfouissement. Les matériaux recyclables (plastiques, métaux…) pourront être extraits et orientés dans des filières de valorisation matière. Les produits non-recyclables et non-dangereux (bois de classe B, plastiques non recyclables) seront triés, criblés et broyés pour devenir des Combustibles Solides de Récupération (CSR), dont le statut a été défini récemment dans le cadre de la loi de Transition Energétique. Les CSR produits pourront alors être valorisés sous plusieurs formes : en tant que combustibles pour alimenter directement des chaufferies industrielles de grande puissance, ou à terme via des modules de « gazéification » faisant l’objet d’expérimentation,  qui permettront de transformer ces combustibles en un gaz (dit « syngaz »), pouvant lui-même alimenter une chaudière ou un moteur de cogénération. Cet outil permettra de produire annuellement 25 000 tonnes de CSR pouvant générer une quantité d’énergie de 80 000 MWh/an, soit 4% des besoins de chaleur du Pays de St Brieuc.

Intervention du technicien sur l’armoire de régulation

Depuis 2012, suite à un pré diagnostic réalisé par l’ALEC sur le restaurant scolaire du bourg, la commune d’Hillion a engagé différentes actions visant à réduire les consommations. Travaux d’isolation, de chauffage, de calorifugeage, d’éclairage et sensibilisation des usagers, rien n’a été mis de côté pour améliorer les performances du bâtiment. Avec une baisse de 31% des consommations entre 2012 et 2016, des résultats étaient d’ores et déjà au rendez-vous.

Toutefois des marges de manœuvre persistaient sur la gestion du chauffage. Contraint par les limites techniques de la régulation existante, la commune a souhaité la remplacer. Après un travail conjoint entre les services techniques et l’ALEC sur la définition du besoin et l’organisation de la consultation, la commune a retenu un prestataire.

L’entreprise E.C.S, spécialisée dans la régulation et l’automatisme, a réalisé les travaux avant le lancement de la prochaine saison de chauffe. Une formation spécifique sur l’outil, qui permet une gestion à distance, aura lieu prochainement pour permettre une bonne prise en main par les services techniques.

Le suivi de consommations réalisé dans le cadre de la mission CEP permettra à la commune de constater l’évolution des consommations suite à  ces travaux.